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• 關於承租的房子發生火災，賠償責任的歸屬？

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依民法第四百三十四條（失火責任）規定：租賃物因承租人之重大過失致失火而毀損滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。

判例字號76_台上_1960
租賃物因承租人失火而毀損、滅失者，以承租人有重大過失為限，始對出租人負損害賠償責任，民法第四百三十四條定有明文。如出租人非租賃物所有人，而經所有人同意出租，亦以承租人有重大過失為限，始對所有人負損害賠償責任。

判例字號26_鄂上_460
上訴人承租被上訴人之房屋，因上訴人店內失火焚毀其一部，雖為不爭之事實，然被上訴人請求上訴人賠償其損害，尚須證明上訴人係因重大過失而失火。

裁判字號：22 年 上 字第 2558 號
民法第四百三十四條所謂重大過失，係指顯然欠缺普通人應盡之注意而言，承租人之失火，縱因欠缺善良管理人之注意所致，而於普通人應盡之注意無欠缺者，不得謂有重大過失。

裁判字號：22 年 上 字第 1311 號
租賃物因承租人失火而毀損滅失者，以承租人有重大過失為限，始對出租人負損害賠償責任，民法第四百三十四條已有特別規定，承租人之失火僅為輕過失時，出租人自不得以侵權行為為理由，依民法第一百八十四條第一項之規定，請求損害賠償。

由上述判例得知，基本上只要沒有重大過失的話，是不用擔心的。不過，這部份要看法官怎麼認定。火災發生意外，消防局會來做災後鑑識。在他們的報告裡會有清楚的推論，判定火災發生原因是使用電器不當還是電線老舊導致。將來在法院裡也必須依據這份報告，決定承擔責任的輕重。,對其他住戶的理賠是免不了的，但是房東絕對不可能沒有事情。例如房東可能擅自變更防火區劃，才會導致火災延燒到其他住戶。